Mit diesem Immobilienrendite Rechner können Sie die Rendite einer Immobilie ermitteln und auch festlegen ob Sie eher kaufen oder mieten sollten, was man anhand der Eigenkapitalrendite beim Immobilienkauf erkennt.
Dazu benötigen Sie den Kaufpreis, die Jahresmiete und die Höhe des Eigenkapitals, d.h. wie viel Sie selber zur Finanzierung der Immobilie aufbringen und wie viel Sie über eine Bank als Baufinanzierung abdecken. Günstige Baufinanzierungen im Vergleich finden Sie auch hier.
Mieten oder Kaufen
Wenn die Rendite ihres normalen Vermögens (Opportunitätskosten) höher ist, als die Eigenkapitalrendite in diesem Rechner, dann sollten Sie eher mieten, wenn die Rendite des Eigenkapitals höher ist sollten Sie kaufen. Dies hängt natürlich von den Hypothekenzinsen und der Wertentwicklung ab, wobei die Letzteres nur schwer vorhersagen können. Der Rechner gibt Ihnen aber eine gute Richtung vor. Als Faustregel sollten Sie mindestens 2-3% mehr an Eigenkapitalrendite erzielen als es aktuell an Tagesgeldzinsen gibt, da sie mit einer Immobilie ein höheres Risiko und auch eine geringere Verfügbarkeit des Kapitals haben.
Alternativ gilt auch die Faustregel, dass man Immobilien nicht teurer als ein Nettojahresmietfaktor von 20 kaufen soll, was bei niedrigen Zinsen aber auch mal höher steigen kann. Bei dem oben voreingestellten Beispiel sollte man also eher mieten statt kaufen, da das Immobilien KGV über 20 beträgt und die Eigenkapitalrendite bei unter 3% liegt.
