StadtLandPlus – München Altperlach
Bewertung der Lage StadtLandPlus – München Altperlach
Das Neubauobjekt StadtLandPlus befindet sich in München Altperlach und wurde auf einer ehemaligen grünen Wiese errichtet, weswegen der Anschluss an den Nahverkehr insbesonders U-Bahn nicht gut ist. Dafür ist in der Gegen viel Grün und man ist schnell am südlichen Autobahnkreuz von München und auch am Südfriedhof.
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Architektur und Ausstattung Neubau StadtLandPlus – München Altperlach
Das StadtLandPlus Neubauobjekt wurde von Johann Spengler entworfen. Zielsetzung ist die Schaffung von modernen, attraktiven und auf die Bedürfnisse der neuen Bewohner zugeschnittenen Wohnräumen. Großzügige Balkone und begrünte Dachterrassen lockern das nach KfW 70 gebaute Gebäude auf.
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Grundrisse und Wohnungen StadtLandPlus – München Altperlach
Die Wohnungen haben oft offene Küche und gerade die 2 Zimmerwohnungen sind sehr zweckmäßig geschnitten ohne Platz zu verschenken. Die Wohnungen sind dabei von der Größe recht unterschiedlich: Von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung, über familiengerechte 3-, 4- und 5-Zimmer- Wohnungen mit erhabenem Raumgefühl bis zu tollen Dachterrassenwohnungen mit Dachgärten.
Die Preise beginnen bei 310.000 Euro und reichen bis 700.000.
Soll man die Neubauimmobilie StadtLandPlus – München Altperlach kaufen?
Eine Alternative zum Haus? Wer im Münchner Süden arbeitet für den könnten die kleinen Wohnungen interessant sein. Für Kapitalanleger ist eine solche Lage aber auch ein Risiko bei diesem Preis.
8,25/10
Fairer Kaufpreis: 4590 € je qm
| Name | StadtLandPlus |
| Lage | Hochäckerstraße, 81737 München |
| Stadt | München |
| Viertel | Perlach |
| Anbieter | HI Wohnbau |
| Ausstattung | standard |
| Einheiten | 93 |
| Fertigstellung | |
| Preis von | 5.600 |
| Preis bis | 7.000 |
| Bew Lage | 6 |
| Bew Objekt | 8 |
| Bew Stadt | 9 |
| Zinskosten | 10 |
| Gesamtbewertung | 8,25 |
| geschätzte Miete je qm | 17 |
| Faire Bruttorendite | 4,44% |
| Faires Mietmultiple | 22,5 |
| Fairer Kaufpreis | 4.590 |
| geschätzte Bruttorendite | 3,24% |
| Geschätztes Mietmultiple | 30,88 |
| Abstand zur fairen Rendite | -1,21% |
| Differenz Faires Mietmultiple | -8,38 |
