Mein Aubing III , Neues Wohnqaurtier in zentraler Lage von Aubing an der S-Bahn
Bewertung der Lage Mein Aubing III (3)
Im Zentrum des von Einfamilienhäusern geprägten Aubing in München wird das neue Neubauobjekt Mein Aubing II gebaut. Positiv ist der S-Bahnanschluss (S-Bahnhof Leienfelsstraße), wenn auch nicht mit Stammstrecke, sowie die relativ gute Anbindung mit dem Auto, denn über die Landsberger ist man auch recht flott im Zentrum und über Ausfallstrassen in wenigen Minuten auf der Autobahn. Die Gegend ist sehr ruhig und grün und eignet sich daher auch für Familien.
7/10
Architektur und Ausstattung Neubau Mein Aubing III
Das vierstöckige Gebäude ist zweckmäßig in weiß gehalten. Besonders ist die große Dachterrasse, die über die luxuriöseren Wohnungen erreicht werden kann. Jede der Wohnungen bietet entweder eine Terrasse mit Privatgarten, Balkon/Loggia oder eine Dachterrasse und durch die großen Fenster ist eine gute Belichtung gegeben. Ansonsten punktet Mein Aubing 3 mit folgender Ausstattung:
- Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
- Heizung: Grundwasser-Wärmepumpe mit Ergänzung durch Gas
- Energieeffizienzklasse A gemäß EnEV 2014
- Parkett in allen Wohnräumen
- Videogegensprechanlage in allen Wohnungen
8/10
Grundrisse und Wohnungen Mein Aubing III
Die 1- bis 4 Zimmerwohnungen sind 31-105 qm2 groß und kosten 200.00 bis ca 600.00 Euro. Der Schnitt geht recht großzügig mit Platz um, so wären bei den 3 Zimmerwohnungen im Dachgeschoss noch ein Zimmer möglich gewesen, denn für 3 Zimmer können nur Familien mit maximal 1 Kind dort einziehen.
Soll man die Neubauimmobilie Mein Aubing III kaufen?
Die recht gute Anbindung macht das Objekt für Käufer die es ruhiger mögen noch interessant, für Kapitalanleger sind gerade die eventuell kleinen Wohnungen aber zu teuer für Aubing.
8,5/10
Fairer Kaufpreis: 5400 € je qm
| Name | Mein Aubing III |
| Lage | Aubing-Ost-Straße 66, 81245 München |
| Stadt | München |
| Viertel | Aubing |
| Anbieter | DEMOS |
| Ausstattung | gehoben |
| Einheiten | 102 |
| Fertigstellung | |
| Preis von | 5.700 |
| Preis bis | 7.300 |
| Bew Lage | 7 |
| Bew Objekt | 8 |
| Bew Stadt | 9 |
| Zinskosten | 10 |
| Gesamtbewertung | 8,5 |
| geschätzte Miete je qm | 18 |
| Faire Bruttorendite | 4,00% |
| Faires Mietmultiple | 25 |
| Fairer Kaufpreis | 5.400 |
| geschätzte Bruttorendite | 3,32% |
| Geschätztes Mietmultiple | 30,09 |
| Abstand zur fairen Rendite | -0,68% |
| Differenz Faires Mietmultiple | -5,09 |
