Leopold Carré – großes Neuobjekt in Nordschwabing.
Bewertung der Lage Leopold Carré
Das Leopold Carre befindet sich unweit der Münchner Freiheit im Norden von Schwabing und wird auf dem ehemaligen Schandfleck des Viertels, dem ehemaligen Metrogelände gebaut. Die Lage ist daher exzellent in Schwabing mit schnellem Zugang zu U-Bahn und dem Englischen Garten. Allerdings ist man schon recht nördlich weit vom Zentrum weg und braucht dafür ein Fahrrad.
Nachdem im Schwabinger Tor ausschließlich Mietwohnungen geplant sind, ist das Leopold Carré das einzige Projekt in vergleichbarer Lage, in dem sich Wohneigentum in dieser Größenordnung erwerben lässt.
9/10
Architektur und Ausstattung Neubau Leopold Carré
Die meisten Wohnungen verfügen über Balkon oder Loggia und ein TG-Stellplatz kann dazu gekauft werden. Auch gibt es ein Kellerabteil mit Stromanschluss, sowie einen gemeinsamen Waschraum und Fahrradabstellplatz.
Die Architektur ist weiß und etwas langweilig zweckmäßig, was aber dem Wohnungsschnitt zugutekommt. Mit KfW 70 könnte der Umweltstandard noch besser sein.
8/10
Grundrisse und Wohnungen Leopold Carré
Das Leopold Carre unterteilt sich in drei Bereiche mit unterschiedlichen Zielgruppen:
- Leo Studios – kleine Wohnungen um den Bedarf nach Single-Wohnraum zu decken
- Leo Residence – 1-4 Zimmer Wohnungen für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Leo Suites – Innovatives Betreiberkonzept für tageweise und monatweise Vermietung
Die Grundrisse des Leopold Carres sind zweckmäßig
Soll man die Leopold Carré Neubauimmobilie kaufen?
Es gibt nicht oft die Möglichkeit von Neubauimmobilien in Schwabing, jedoch sind die Preise für die 1 Zimmer Apartment sehr hoch. An Nachfragemangel wird man allerdings kein Problem haben und für konservative Anleger, die sich zum kapitalerhalt auch mit einer niedrigen Rendite zufrieden geben kann sich eine kleine Wohnung im Leopold Carré lohnen.
9,0/10
Fairer Kaufpreis: 8100 € je qm
| Name | Leopold Carré |
| Lage | 48.173818, 11.586468 |
| Stadt | München |
| Viertel | Schwabing |
| Anbieter | KW Financial Services Holding AG |
| Ausstattung | gehoben |
| Einheiten | 246 |
| Fertigstellung | 43009 |
| Preis von | 7800 |
| Preis bis | 9300 |
| Bew Lage | 9 |
| Bew Objekt | 8 |
| Bew Stadt | 9 |
| Zinskosten | 10 |
| Gesamtbewertung | 9 |
| geschätzte Miete je qm | 27 |
| Faire Bruttorendite | 4,00% |
| Fairer Kaufpreis | 8100 |
| geschätzte Bruttorendite | 3,79% |
| Attraktivität für Kapitalanleger | -0,21% |
