Baumkirchen Mitte – Großes Quartier auf ehemaliger Gleisanlage
Bewertung der Lage Baumkirchen Mitte
Baumkirchen Mitte wird auf einem ehemaligen Abstellgleis errichtet und liegt daher direkt an der S-Bahn Stammstrecke. Dadurch hat man schnell fußläufigen Zugang zur S-Bahn Haltestelle Berg am Laim und auch zur U-Bahnstation Josephsburg ist es nicht so weit. Auch nach Bogenhausen und ins Zentrum kann an gut mit dem Fahrrad fahren, weswegen die Lage als gut angebunden bezeichnet werden kann, solange einen die Gleisnähe nicht stört.
Auch ein Nahversorgungszentrum (ALDI, REWE, dm-drogerie), eine Sportanlage, ca. 650 Arbeitsplätze, ein umfangreiches Dienstleistungs- und Gastronomieangebot sowie zwei Kindertagesstätten sind in unmittelbarer Nähe.
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Architektur und Ausstattung Neubau Baumkirchen Mitte
Die Architektur von Baumkirchen Mitte ist eher funktional und zeitlos.
Besonders sind die über 1.500 m² großen Dachgärten die, teilweise privat, teilweise als Gemeinschaftsfläche aus urban Gardening Fläche genutzt werden können. auch wird fast die Hälfte der Anlage nicht bebaut, da sich dort ein wertvoller Naturraum entwickelt hat, was zu einer niedrigen Dichte und Entspanntet beiträgt.
Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung, Video-Gegensprechanlage, Lift, Tiefgarage, sowie KfW 70 ausgestattet.
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Grundrisse und Wohnungen Baumkirchen Mitte
Baumkirchen Mitte umfasst sechs Gebäude mit rund 560 Miet- und Eigentumswohnungen, wovon im ersten Bauabschnitt 167 realisiert werden. Die Wohnungen besitzen 2- bis 6-Zimmer., mit ca. 47 bis 130 m² Wohnfläche. Die günstigen Wohnungen auf den Quadratmeter sind allerdings auch nicht so ideal geschnitten und im Erdgeschoss.
Besonders sind auch die Stadthäuser mit immerhin 133 m² Fläche.
Soll man die Neubauimmobilie Baumkirchen Mitte kaufen?
Für München gibt es hier noch einigermaßen erschwinglichen Wohnraum, der gut angebunden ist. Die großen Wohnungen eignen sich gut für Selbstnutzer, während die kleinen auch zur Kapitalanlage genutzt werden können
8,25/10
Fairer Kaufpreis: 4860 € je qm
| Name | Baumkirchen Mitte |
| Lage | Baumkirchner Straße 55, 81673 München |
| Stadt | München |
| Viertel | Berg am Laim |
| Anbieter | Patrizia |
| Ausstattung | gehoben |
| Einheiten | 167 |
| Fertigstellung | 42430 |
| Preis von | 5000 |
| Preis bis | 6000 |
| Bew Lage | 7 |
| Bew Objekt | 7 |
| Bew Stadt | 9 |
| Zinskosten | 10 |
| Gesamtbewertung | 8,25 |
| geschätzte Miete je qm | 18 |
| Faire Bruttorendite | 4,44% |
| Faires Mietmultiple | 22,50 |
| Fairer Kaufpreis | 4860 |
| geschätzte Bruttorendite | 3,93% |
| Geschätztes Mietmultiple | 25,46 |
| Abstand zur fairen Rendite | -0,52% |
| Differenz Faires Mietmultiple | -2,96 |
