Atrio Bogenhausen – Solider Neubau neben der S-bahn Johanneskirchen
Bewertung der Lage Atrio Bogenhausen/Johanneskirchen
Das Atrio Bogenhausen Neubauobjekt in der Freischützstraße 91 befindet sich direkt neben der S-Bahn von Johanneskirchen, wodurch man gut an den Flughafen, Unterföhring und natürlich auch die Innenstadt angebunden ist, wenn auch nur im 20min Takt. Die Baudichte ist hier nicht sonderlich hoch und es gibt eine Sparkasse, Fussballplatz und auch einige Restaurants in der Nähe.
Über die doch viel befahrene Johanneskirchnerstrasse ist man beim Atrio Bogenhausen auch schnell raus aus München und die ersten Felder kann man zu Fuß erreichen. Mit dem eigentlichen Viertel Bogenhausen hat die Lage also nur am Rande zu tun.
7/10
Architektur und Ausstattung Neubau Atrio Bogenhausen/Johanneskirchen
Atrio Bogenhausen ist etwas steril von der Architektur, aber zweckmäßig und funktional gebaut.
Ein Fahrradhaus mit kleiner Werkstatt, Bänke und Spielbereiche laden als Treffpunkte ein. Die Wohnungen des Atrio Bogenhausen können dabei mit folgender Ausstattung punkteN:
- 2,5m Raumhöhe
- Eichenparkett mit Fußbodenheizung
- Video-Gegensprechanlage
- Loggia/Balkon
- KfW 70 Energiestandard
- Fernwärmeanschluss
7/10
Grundrisse und Wohnungen
Die Wohnungen sind meist der mittleren Größe von ca. 70qm zugeordnet und eigenen sich dafür am besten für Paare mit maximal einem Kind, wofür man bei 71qm ca 430.000 Euro hinlegen soll.
Die Grundrisse machen aber einen zweckdienlichen Eindruck, wo alles dabei ist was man braucht.
Soll man die Neubauimmobilie kaufen?
Das Atrio Bogenhausen ist sehr teuer für die doch sehr weite Lage draußen und dafür, dass es sich nicht um einen Luxusbau handelt. Da man in der gegen auch Häuer bekommt und das zahlungskräftige Mietpublikum zentraler meist wohnen möchte ist aus Kapitalanlagesicht von einem Kauf eher abzuraten.
8/10
Fairer Kaufpreis: 4860 € je qm
(Der Faire Kaufpreis und die Kaufpreismultiple wurden mit dem investresearch Immobilienbewertungsmodell ermittelt)
| Name | Atrio Bogenhausen/Johanneskirchen |
| Lage | Freischützstraße 91, München |
| Stadt | München |
| Viertel | Bogenhausen |
| Anbieter | Baywobau |
| Ausstattung | standard |
| Einheiten | 148 |
| Fertigstellung | |
| Preis von | 6200 |
| Preis bis | 6650 |
| Bew Lage | 7 |
| Bew Objekt | 7 |
| Bew Stadt | 9 |
| Zinskosten | 10 |
| Gesamtbewertung | 8,25 |
| geschätzte Miete je qm | 18 |
| Faire Bruttorendite | 4,44% |
| Faires Mietmultiple | 22,50 |
| Fairer Kaufpreis | 4860 |
| geschätzte Bruttorendite | 3,36% |
| Geschätztes Mietmultiple | 29,75 |
| Abstand zur fairen Rendite | -1,08% |
| Differenz Faires Mietmultiple | -7,25 |
