Worum geht es bei Erfolg mit Wohnimmobilien?
Der Immobilienexperte Thomas Knebel erklärt in „Erfolg mit Wohnimmobilien“ anschaulich wie jeder in 6 Monaten zum privaten Immobilieninvestor werden kann und auf was man dabei achten muss und wie man Schritt für Schritt vorgeht.
Was nimmt man aus Erfolg mit Wohnimmobilien mit?
- Immobilien sind eine besondere Anlageklasse, da sie hoch gehebelt werden können
- Beim Immobilienkauf gibt es zwei Verhandlungen, eine über den Kaufpreis und eine mit der Bank über den Zinssatz, was gleich wichtig ist.
- Die Rendite auf das eingesetzte Kapital ist entscheidend, die durch niedrige Zinsen beachtlich hoch werden kann
- Immobilien bewertet man am besten mit der Maklerformel, d.h. ein Vielfaches der erzielbaren Jahresmiete sowie dem Preis pro qm
- Die Bewertung hängt von Objekt ab, sowie der Mikrolage (Innerhalb einer Stadt= sowie der Makrolage, die von der wirtschaftlichen Situation der Region beeinflusst wird
- Ermitteln Sie immer einen fairen Kaufpreis auf Basis der Maklerformel mit der sie dem Verkäufer ein Angebot haben
- Vor allem kleine Mehrfamilienhäuser mittleren Baujahrs sind oft interessant
- Nach 10 Jahren können Immobilien steuerfrei verkauft werden
- Steuerliche Abzüge sollten nur das i-Tüpfelchen sein, nicht der Grund für den Kauf
- Nach Kauf kann man 50 Jahre lang 2% des Kaufpreises, sowie die Kreditzinsen absetzten
- Es gibt verschiedene Strategien, die des Bestandhaltens, die des Renovierens etc.
- Am besten legen Sie sich auf eine bestimmte Region fest und kontaktieren dort aktiv auch Makler
- Greifen Sie auf Experten zurück wo sie können
Warum sollte man Thomas Knebel lesen?
Thomas Knebel ist selber mit Leib und Seele Immobilienkäufer, er spricht also klar aus der Praxis und macht Lust ebenfalls nebenher ein zusätzliches Standbein aufzubauen. Allerdings sind einige Tipps schon für sehr professionelle Käufer, wer mit einer kleinen Wohnung anfängt braucht keine 5 Experten vor dem Kauf. Das Buch ist aber sowohl für Anfänger, als auch Fortgeschrittene geeignet.
investresearch Empfehlung
8/10
Das Buch können Sie hier kaufen (auch als pdf, kindle und ebook).
